一座城市可以擠得下多少人口、多少高樓大廈？等於問：一個人可以拼命工作多久？
驗身報告經已指出，香港的「健康」大不如前。
「地球之友」調查顯示香港回歸十年來，人口增長不過六個百份比，但用電量、用水量、廢物製造量都以雙位數字急速上升。總幹事劉祉鋒說，若果這趨勢維持下去，未來十年情況環境質素一定更為惡劣。
一連串觸目驚心的數字：
香港中西區即將有33個建築項目展開，樓面面積達到8百萬平方呎──相等於4幢IFC（國際金融中心二期），或者接近4個維多利亞公園。中西區區議會亦從政府得知，區內約有1,800幢30年或以上物業，重建後樓守面積可較現在多出3百多萬平方呎──又超過1個維園。
而這僅僅是中西區！
「思網絡」總監鄭敏華用上幾個月明查暗訪，綜合城規會、地產商、各大傳媒報導，計算中西區自去年起陸續落成開售，以及部份已有具體發展的興建計劃，結論是：清拆天星和皇后碼頭，預示著中西區將不斷增建物業，發展密度已經響起失控的警號。
後果不難預料：交通擠塞、熱島效應、公共空間不足、人口稠密增加傳染病擴散的風險……
「我驚訝地發現中環的空氣質素，比銅鑼灣和旺角都要差！石屎叢和玻璃幕牆引發熱島效應，污染物無法驅散，環保署在今年首季，便錄得中環九成日子的路邊空氣污染指數達到『偏高』和『甚高』的水平。」鄭敏華不禁質疑：「這種『增建式』發展，到底還可以持續多久？」
小題：堅持無病
去年底開始，「環保觸覺」不斷開記者會，提出「屏風樓」問題：
十一月，批評荃灣海邊即將興建22棟樓宇及2座酒店，連同已落成的項目，海邊將豎起兩道各一公里的屏風牆，大部分樓宇超過40層，等於將20個足球場分兩排豎起在海邊。
十二月，批評回歸十年來落成的138個私人屋苑，超過7成是屏風樓；未來即將興建的9個鐵路上蓋項目，全部是高密度、高達50層的屏風式設計，這統共73棟樓宇等同將36個足球場豎起，長達整條彌敦道。
一月，批評大圍站上蓋興建二十幢五十層樓高大廈，一字排開。
四月，批評政府12 幅勾地表上地皮，有可能發展成屏風樓。
政府終於迫得回應。
規劃署長伍謝淑瑩在四月表示，政府已經按城市規劃指引，制訂「地積比率」及「高度限制」，去年還發出技術通告，規定地盤面積達2公頃，或總樓面面積達10萬 平方米以上的地皮，需要進行通風評估，確保對周圍環境不會有影響，勾地表內的地皮，也會事先評估，強調符合城市規劃標準。
「地積比率」、「高度限制」、「通風評估」，這些政府強調樓宇合乎「標準」的準則，稍後會再討論，重點是政府的態度：無問題，無病！
六 月中旬的「城市論壇」上，規劃署助理署長趙達萊公開反駁屏風樓問題並不嚴重，並且沒有科學量化評估。「你說屏風樓擋風，但我可以說風呢，會在行人道上，或 者平台四處流，要視乎每一區的『主導風』的方向，問題是否嚴重，好大爭議。」他反指市區土地愈來愈少，土地用途必須深思熟慮：「填海又難，新界要收地才可 起樓，如果我叫你全部搬去天水圍、屯門，又會說沒有選擇！」
彷彿在嚷：我無病，有病是你！
小題：直至倒下
「香港未來，一定要死過才會返生！」中文大學建築系教授吳恩融一針見血道。
他說，風可以分為十度，人只需要有1.5度的風，已經會覺得舒服，香港本來好好風，但西九龍、尖沙咀、紅磡、觀塘等地區，風度甚至少過0.1度。
「無風會唔會死呢？少過0.01也不會死，習慣後甚至不覺一回事，不過後遺症是一有瘟疫，便難以控制，像SARS（非典型肺炎）。」他預計香港未來，可能會有更嚴重的傳染病。
對於香港愈來愈「密質質」：
「環保觸覺」揚言會向城會申請降低樓宇積比和限制樓宇布局，並期望地產發展商負起「社會責任」自律不再起屏風樓；
「思網絡」的鄭敏華提出設立「物業增值稅」，政府並非單單倚靠一次過的賣地收入，而是致力改善環境令土地升值，再逐年徵收「增值稅」。
吳恩融則注力裝作「城市氣候地圖」，期望政府根據科學研究改善環境。他是環境建築的專家，這幾年的經驗很有意思：
「2000年說質優生活，香港人覺得你好無聊；2001年罵『屏風樓』，人家當你痴線！」他開始說故事。
2002 年一些地產商不滿政府對通風及採光的規定，覺得廚房的窗要對外、不可對著天井，限制了樓宇設計。「地產商覺得不夠光，就開燈；沒有窗，就裝抽氣扇，而政 府，我覺得是回歸後不希望收入減少。他們找我研究，希望有數據支持放寬──但顯然找錯人！」吳恩融的報告指出不能放寬，反而要加強管制，增加樓宇的通風和 採光。
「有高官對我說：『無光唔會死！』『但無光會盲呢！』我答。地產商威脅要開記者會，揚言加強管制樓價會貴一倍，我說好啊，看市民信我，還是信你？」
報告交給政府後，便被雪藏──直至SARS。
小題：回頭請早
2003年爆發SARS，政府馬上找出吳恩融的報告，並再委託他進行「空氣流通評估方法之可行研究」，結果並且納入「香港規劃標準與準則」中。然而吊詭的是：建築新規章和舊規章同時並行，任由發展商自行選擇跟從與否！
去年吳恩融再獲得九百萬撥款，要在三年內制定香港都市氣候環境圖（urban climate map）。這地圖源自德國，結合地形、街道、建築群等，反映出城市的風向、風速、太陽幅射、氣溫等，東京亦有製作這種地圖，並且根據地圖改善居住環境，包括清拆樓宇和加強綠化。
「但香港政府會跟著你的地圖去拆樓嗎？」我瞄到地圖的初稿，不出所料，人口愈稠密環境愈差。
「視 乎公眾的反應，政府會否負起拆樓的費用啦。但香港不是沒試過──1894年黑死病蔓延，政府拆掉中西區很多樓宇，那次死了十萬人，人死便不用賠償！」他半 笑半認真地說：「我估計最嚴重的瘟疫還未發生，是否一定要去到這個地步才會回頭？可能就像一個人，要心臟病發才會關注健康！」
box:香港樓宇「健康」史
十九世紀香港十多萬人聚居於上環、西營盤，人口密度高達每公頃一萬人，遠遠高過現今每公頃四至五千人。當時並無自來水、無水廁，瘟疫幾乎隔年發生，1894年一場鼠疫奪去十萬條人命。政府請健康專家Chadwick 來港，其後規定：
．建築物的高度與街道闊度比例為正比1：1；
．建築前方要有不少於 4.5米的前街，並留有三分一面積做 「 後空地 」；
．建築物前後要有窗，屋子闊度少於 40 呎，有利產生對流風。
當時大業主反對聲音很大，因為同一面積的土地，可建單位減少、租金大減。然而因為建築深度無規限，出現門前窄、但無限深的設計，後面的單位可說不見天日。
九 龍區開始發展。1903 年香港出現首條與公眾健康有關的建築條例Public Health & Building Ordinance，政府願意向業主賠償租金差額，但規定要有食水供應和水廁，水塘此時開始建造。衛生督察定期巡邏，每年三次大洗太平地，甚至可強制入屋 洗地，建築物設計亦有進一步規定，例如如前街闊度、窗戶與所有房間面積比例等。
1935年人口達到一百萬，深水埗長沙灣等開始發展，建築技術開始用鋼筋水泥，高度大為增加，政府把建築物的高度與街道闊度比例放寬至1 : 1.5，引入後巷，方便倒夜香和垃圾。
1956 年開始，每年數以十萬計人口湧入，住屋需求激增，政府再放寬建築物的高度與街道闊度比例到1 : 3，是全球首個地方將住宅的高度比例提高至此，吳恩融說先例很壞：「建築物的高度與街道闊度比例維持在1：1至1.5，是有科學根據無損日光和空氣進入建 築物，至今英美很多大城巿如芝加哥、波士頓仍然沿用這比例。提高到1 : 3，可說沒有考慮環境衛生問題！」
不少建築條例由五十年代沿 用至今，部分已不合時宜，例如沖廁技術普及後，後巷的「歷史責任」完成，至今反導致衛生問題。其中一項重要改動，是取消建築物的高度與街道闊度比例，改而 規定「地積比率」，吳恩融認為是大倒退：「比例放寬至1：無限——即是說樓宇可建築至無限高！」
建築師吳永順亦一直批評政府現在無論規定「地積比 率」或設「高度限制」，都不能保證空氣流通：例如北角城市花園，地積比率不到八倍，但效果是較矮但更長的「矮屏風」，把海港和內陸完全隔絕。他更批評政府 以環保為借口，豁免發展商興建保露台、空中花園等設施的地積比率，以玫部份樓宇比指定的「地積比率」，大幅「發水」達兩成以上。